マンション販売 首都圏で「売り惜しみ」 値上がり見込み

マンションが値上がりだそうですが、首都圏のマンションのみでしょうか。地方はどうなのでしょう？
[マンション販売]首都圏で「売り惜しみ」　値上がり見込み首都圏のマンション市場で、地価上昇を背景に値上がりを見込んだ「売り惜しみ」が続いている。民間調査会社の不動産経済研究所（東京都新宿区）が１６日発表した０６年度の発売戸数は前年度比１５．３％減の７万８０４戸となり、９８年度以来８年ぶりに８万戸を下回った。販売価格は同４．２％アップの４２９７万円と４年連続で上昇しており、実際の価格上昇も鮮明になっている。

首都圏のマンション市場は９４年以降、大量供給が続いており、００年度は過去最多となる９万５４７９戸に達していた。今回、売り惜しみが顕著だったのは、都心部を中心とした人気エリアで、東京２３区が前年度比３１．９％減、その他の東京都内が１１．１％減、神奈川県が１７．２％減とそれぞれ大幅なマイナスだった。

　マンションは着工から完成まで１〜２年程度かかり、完成前に売り始めるのが普通。２カ月程度の間隔で複数回に分けて売り出すのが一般的だが、０５年１月〜０６年１０月の間、販売時期の間隔が４カ月以上あいた物件は６５６０戸に上った。最近は、完成後に販売を始める物件も出始めている。続きを読む

金利上昇で住宅ローン選びに異変？

住宅ローンは身近な問題なのでニュースをチェックしてみます。金利上昇局面と言うことですが、住宅ローンは何を選べばよいのかが難しいです。

金利上昇で住宅ローン選びに異変？
3年固定とフラット35の金利が逆転
２月に日銀がゼロ金利解除以来７カ月ぶりに利上げに踏み切ったことも手伝い、住宅ローン金利がこのところ上昇を続けています。これまでもローン金利の上昇リスクはさまざまな場面で指摘されてきましたが、金利が低位安定してきたこともあり、「とりあえずいちばん低金利のローンを借りておけばいい」と考える人も多かったようです。それがここへきてリスクが顕在化してきたわけですから、ローン（の金利）選びも従来とは違う観点が必要になるのではないかと考えられます。

ローン金利の中でも、特に上昇幅が大きいのが短期の固定金利です。これは2年や3年などの短期間だけ金利が固定され、固定期間が終わるとその時点の金利から選ぶタイプのこと。たとえば都市銀行の3年固定の場合、昨年3月の2.50％から今年3月の3.20％に、1年間で店頭金利が0.70％アップしたケースもあります。その間、10年固定は0.25％アップ、フラット35（平均金利）は0.137％アップしただけですから、短期固定の上昇ペースの速さが分かります。3年固定とフラット35の金利差は一時期、１％以上開いていましたが、徐々に縮まってついにこの3月に逆転してしまいました（グラフ参照）。

3年固定の「特別扱い」にも変化が見られる
都市銀行などの住宅ローンのうち変動金利は短期金利に連動しますが、そのほかの金利は基本的には長期金利を基準としています。ただ、短期固定の場合は短期金利の影響も強く受けるため、日銀の短期金利引き上げによっていわば「タガが外れた」形となり、金利の急上昇を招いたようです。

銀行としても従来は「なるべく低い金利を」という利用者のニーズをとらえようと、短期固定を戦略商品と位置づけ、ほかの金利より優遇幅を広げるなど有利性を打ち出してきました。それがこのところの金利上昇で利用者が金利変動リスクに敏感になったため、短期固定を特別扱いする姿勢を改めてきています。そうした銀行側の思惑の変化も、短期固定の上昇に影響しているのでしょう。

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住宅ローンあり上昇、サラリーマン世帯・06年

不動産はどの土地を持つかで今後の価値に大きく差が出るのではないでしょうか。
サラリーマン世帯「住宅ローンあり」上昇・06年
サラリーマン世帯のうち住宅ローンを抱えている世帯の比率が2006年に34.3％と、前年比で1.5ポイント上昇し、2年ぶりに上昇に転じたことが総務省の調査で分かった。持ち家率も約7割に上昇した。低金利や地価の下げ止まりを背景に40代、20代後半から30代の団塊ジュニアがマイホーム取得に動いたことが背景とみられる。

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住宅ローン金利、大手４行で軒並み引き上げ

住宅ローン金利、大手４行で軒並み引き上げ
1月31日21時7分配信 読売新聞
三菱東京ＵＦＪ銀行、みずほ銀行、三井住友銀行、りそな銀行の大手４行が２月１日から適用する住宅ローンの基準金利が３１日、出そろった。

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住宅ローン 大手行一斉利上げ 長期金利上昇受け

住宅ローン　大手行一斉利上げ　長期金利上昇受け
2月1日8時0分配信 産経新聞
　大手銀行の２月適用の住宅ローン基準金利が３１日、出そろった。足元の中長期金利の上昇などを反映し、固定金利選択型は全行が全期間そろって利上げした。引き上げ幅は期間や銀行により違うが、０・０４〜０・１５％程度となっている。

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住宅ローン シュミレーション

住宅ローンシミュレーション リンク集
住宅金融公庫、大手銀行などの住宅ローンシミュレーションのサイトを集めてみました。

住宅金融公庫
「フラット３５」かんたんシミュレーション
「フラット３５」をご検討される際に、簡単に融資額・返済額を計算できます。
資金計画診断システム
融資額、返済額、諸費用の概算や、ライフサイクルを踏まえた家計収支を確認できます。
住宅ローン返済額比較シミュレーション
フラット３５、公庫融資、民間金融機関の住宅ローンを利用した場合の総返済額、返済月額を比較できます。
融資申込みお試しサイト
お客様の住宅取得計画が、公庫の融資条件にあてはまるかどうかを簡易に診断します。
返済方法変更シミュレーション
返済条件の変更や一部繰上返済のシミュレーションができます。

三菱東京UFJ銀行
三菱東京UFJ銀行住宅ローンシミュレーション
「どのくらい借りられるの？」、「月々の返済額はどれくらいになるの？」、「借り替えるとどのくらいトクなの？」等の疑問にお答えするため、目的別に3つのシミュレーションをご用意しております。ぜひご利用ください。
住宅ローン借入限度額シミュレーション
どれくらいまで借りられるのか知りたいお客さま。年収とご希望の返済期間からお借入限度額を計算します。
住宅ローン返済額シミュレーション
毎月の返済額がどれくらいになるかを知りたいお客さま。ご希望のお借入金額・返済期間から、毎月返済額やボーナス月増額返済額を、現在の金利をもとに計算します。
住宅ローン借り替えシミュレーション
借り替えをするとどれくらいメリットがあるか知りたいお客さま。金利や借入残高によって大きく変わる借り替えのメリットを、現在のお借入状況をもとにシミュレーションします。

みずほ銀行
新規お借り入れのお客さま
住宅ローンのご返済額試算ができます。
お借り換えのお客さま
住宅ローンのお借り換え試算ができます。
お借り入れ可能額試算
住宅ローンのお借り入れ可能額試算ができます。

三井住友銀行
住宅ローンシュミレーション
資金の心配はありませんか？長い返済を考えると、不安なことが多い住宅ローン。まずは、毎月の返済額がいくらになるかをシミュレーションしてみましょう。
住宅ローン借り替えシミュレーション
借り換えのメリットがあるかどうかはヒトによってさまざま。それは、金利や残高などによって大きく変わってくるからです。あなたはどれだけおトクになるのか、ぜひお試しください。続きを読む

首都圏モデルルーム 週末からの主なイベント一覧

首都圏モデルルーム　週末からの主なイベント一覧です。
＜注目！＞週末からの主なイベント一覧
１月27日（土）から
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『オーベル東陽町サウシア』(東京都江東区)
東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩５分。
建物の揺れを吸収し、地震力を数分の一程度まで低減する免震構造を採用。
☆モデルルーム公開中！
☆先着順受付中！
http://www.toyo175.jp
（有楽土地）続きを読む

三井住友銀行 住宅ローン シュミレーション

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みずほ銀行 住宅ローン シュミレーション

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みずほ銀行
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三菱東京UFJ銀行 住宅ローン シュミレーション

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三菱東京UFJ銀行
三菱東京UFJ銀行住宅ローンシミュレーション
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住宅金融公庫 住宅ローン 「フラット３５」シュミレーション

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住宅金融公庫
「フラット３５」かんたんシミュレーション
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融資額、返済額、諸費用の概算や、ライフサイクルを踏まえた家計収支を確認できます。
住宅ローン返済額比較シミュレーション
フラット３５、公庫融資、民間金融機関の住宅ローンを利用した場合の総返済額、返済月額を比較できます。
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返済方法変更シミュレーション
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残業代ゼロ合法化で喜ぶべきこととは？

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【ＰＪニュース　11月15日】− 安倍内閣が来年の通常国会で「ホワイトカラー・イグゼンプション」という法案を提出するそうだが、この新制度が導入されると、サラリーマンの報酬は大幅にカットされるそうだ。報道では年間114万円がカットとされるそうだが、この額からサラリーマンは残業に頼る部分が大きいことがわかる。確かに残業をすればその分多く給料はもらえるかもしれないが、はたしてそれに見合った仕事をしているのだろうか。続きを読む

住まい、住宅ローンに関する2つの企画をスタートBIGLOBE

BIGLOBE住まい、住宅ローンに関する2つの企画をスタート
不動産情報を提供する「BIGLOBE住まい」は、「最新住宅ローン金利一覧」サービスと「知っておきたい住宅ローンのツボ」特集を開始した。

　「最新住宅ローン金利一覧」では、全国の主要金融機関が取り扱う最新の住宅ローン商品を紹介する。固定金利、変動金利はもちろん、融資額や融資期間、商品の特徴・特典までを網羅。不動産・住宅の業界紙を発行する住宅新報社と連携し、月1回更新する。続きを読む

11月末まで住宅ローンの金利優遇 ソニー銀行

11月末まで住宅ローンの金利優遇　ソニー銀行
　ソニー銀行は11月30日まで、住宅ローン金利を一律0.9％優遇するキャンペーンを開始した。キャンペーン期間内に仮審査を申し込み、07年３月30日までに借り入れた住宅ローンが対象。
　変動金利や固定金利（２・３・５・７・10・15・20年、20年超）のすべての金利タイプについて、借り入れ全期間にわたり一律0.9％優遇。住宅ローンの借り換えにも適用される。

2006年08月21日18時13分 住宅新報社